Renditewunder mit 4 Wohneinheiten. Perfekt als Kapitalanlage oder kombinierte Eigennutzung.

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3095
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Zülpich / Sinzenich
Baujahr 1905
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 5.22 km

Flächen

Grundstücksfläche 539 m²
Wohnfläche 478 m²
Vermietbare Fläche 478 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 110,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 775.500,00 €
Jahresmiete soll 51.624,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Zülpich/Sinzenich! Leben Sie in Ihrem Traumhaus und lassen Sie die Mieter Ihre Rate bei der Bank tragen!
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus hebt sich deutlich von einem "normalen" Mehrfamilienhaus ab. Was es so besonders macht, ist die einzigartige Anordnung der Wohnungen, die nicht einfach übereinander oder nebeneinander liegen. Stattdessen besteht dieses Anwesen aus einem Vorderhaus, einer Obergeschosswohnung im Innenhof, einer Maisonette-Wohnung und einem Hinterhaus.

Vorderhaus:
Das charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1905 bietet:
-Ein Wohnzimmer
-Ein Wohn- und Esszimmer
-Ein Gäste-WC
-Zwei Bäder mit Dusche, Waschtisch und Toilette
-Vier Schlafzimmer

Obergeschosswohnung im Innenhof:
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Obergeschosswohnung, die umfasst:
-Ein Wohnzimmer
-Eine Küche
-Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette
-Ein Schlafzimmer

Maisonette-Wohnung:
Ebenfalls über den Innenhof zugänglich bietet die Maisonette-Wohnung:
-Eine Küche
-Ein Badezimmer
-Einen Heizungsraum, der die Heizung für das Vorderhaus, die Obergeschosswohnung und die Maisonette-Wohnung beinhaltet
-Ein Wohn- und Esszimmer
-Ein Schlafzimmer im Obergeschoss

Hinterhaus:
Die ehemalige Scheune wurde 2019 in ein modernes Split-Level-Haus umgebaut und zeichnet sich durch eine detailverliebte Ausstattung aus:
-Eine großzügige Küche mit Essbereich
-Drei Badezimmer, jeweils mit Dusche, Toilette und Waschtisch
-Ein Gäste-WC mit Waschtisch, Toilette und Bidet
-Ein Wohnzimmer
-Ein kleiner, aber feiner Büroraum
-Vier Schlafzimmer
-Eine schöne Terrasse mit Außenpool im Erdgeschoss

Das Hinterhaus verfügt über eine separate Gasheizung. Alle Räume in den Häusern sind geräumig, hell und mit Decken-Spots ausgestattet. Der Innenhof bietet zudem zwei Schuppen für die Gartenmöbel Ihrer Mieter und Platz für vier Autos. Der Innenhof wird von den Bewohnern des Vorderhauses, der Obergeschosswohnung und der Maisonette-Wohnung als Terrasse genutzt.
Sie wollen, dass Ihre Mieter Ihren Kredit abbezahlen? Dann ist dies das perfekte Heim für Sie. Melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120, Herrn Wolfgang Hassel

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
= 2 Gasheizungen, eine versorgt das Vorderhaus, die Obergeschosswohnung und die Maisonette-Wohnung, die andere das Hinterhaus
= Fenster im Vorderhaus 2-fach verglast
= Fenster im Hinterhaus 3-fach verglast
= Vorderhaus, Baujahr 1905, modernisiert in 2021; Wohnzimmer, Wohn- & Esszimmer, Gäste-WC, 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch und Toilette, 4 Schlafzimmer
= Maisonette-Wohnung; Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, Heizungsraum, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer im OG
= Obergeschosswohnung, modernisiert in 2023; Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, Schalfzimmer, vermietet
= Hinterhaus, ausgebaut und modernisiert in 2019, großzügige Küche mit Essbereich, 3 Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch, Gäste-WC mit Waschtisch, Toilette und Bidet, Wohnzimmer, Büro, 4 Schlafzimmer, Terasse mit Außenpool
= Hinterhaus Fußbodenheizung
= Innenhof mit 4 Stellplätzen und Grillplatz

Grundriss

Lage

Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zudem finden Sie einen Käseladen, sowie eine Gaststätte vor. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Wolfgang Hassel

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