Schnäppchen: Fachwerkhaus mit privatem Innenhof für den Handwerker unter Ihnen. Packen Sie es an! Ihr neues Zuhause bedarf ein wenig Aufmerksamkeit mit viel Liebe und Herzblut. Ihr neues Zuhause lädt durch den nicht einsehbaren Innenhof ein, für Leben und Wohnen mit Privatsphären. Einmal anpacken, renovieren und dann in Ihr neues Zuhause einziehen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das Wohnhaus mit einer offenen Küche. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre kochen und sich im gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Ihrer Familie oder Freunden bei einem guten Essen zusammenfinden und das alles mit dem liebevollen Blick in den Innenhof. Die beiden Schlafzimmer bieten reichlich Raum für Ruhe und Erholung, während das Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne den perfekten Ort für entspannte Momente nach einem langen Tag bietet. Die Lichtdurchflutung durch die Dachfenster im Badezimmer und dem Schlafzimmer verleiht Ihrem Zuhause eine besondere, urgemütliche Atmosphäre. Doch trotz all dieser behaglichen Details benötigt Ihr Zuhause eine liebevolle Renovierung, um seinen wahren Glanz wiederzuentdecken. Mit sieben weiteren Zimmern und der Möglichkeit, den Raum nach Ihren Vorstellungen auszubauen, haben Sie hier die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Die Ausbaureserve dieses Fachwerkhauses eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihrem kreativen Handwerk freien Lauf zu lassen und einen Ort zu schaffen, der sowohl funktional als auch gemütlich wird. Hier, in diesem idyllischen Rückzugsort, erwartet Sie ein Ort voller Charme und Potenzial – ein altes Fachwerkhaus, das nur darauf wartet, mit Ihrer handwerklichen Expertise neu zum Leben erweckt zu werden. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie denn Raum, Ihre Träume zu verwirklichen und diesem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen. Hier können bis zu zwei weiteren Wohneinheiten entstehen oder ganz viel wunderbarer Wohnraum für Sie und Ihre Liebsten. Ich freue mich sehr, Ihnen Ihr neues Projekt vorzustellen und Sie bei Ihren Plänen zu begleiten. Rufen Sie mich für den ersten Schritt an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bis bald!
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = geschlossene Hofanlage, Wohnhaus, teilweise in Fachwerk, mit Innenhof, = Baujahr ca. 1920 = Wohnhaus-Sanierung in ca. 1996 = Ein Kellerraum mit Heizung = Gas-Zentralheizung aus 1996, Kessel von CTC aus 1996 , Ökogas = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, teilweise erneuert im Jahre 1996, teilweise Sprossenfenster, 1-fach-Verglasung = Dachsanierung inkl. Wärmedämmung in ca. 2019 = Isolierung Dach und Brunnen in ca. 2014-2015 = Wärmedämmung teilweise in ca. 2014 = Fußböden ausgelegt mit Bodenfliesen, Laminat oder Teppichboden = innen liegendes Gäste-WC mit Handwaschtisch, decken hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert im Jahr 2019 = Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, decken hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = einige Zimmer als Ausbaureserve für Wohnzwecke = Allzweckraum mit Waschmaschinenanschluss = Innenhof gepflastert, nicht einsehbar = Innenhof über großes Tor befahrbarer = bis zu 2 Stellplätze im Innenhof = MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Deutsche Glasfaser, die Glasfaseranschlüsse werden jetzt gebaut
Grundriss
Lage
Zülpich-Ülpenich ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Gelegen im Südwesten Deutschlands, befindet sich Ülpenich in einer ländlichen Region, die von einer Mischung aus Ackerflächen, Wäldern und kleineren Ortschaften geprägt ist. Es liegt ungefähr 5 Kilometer nordöstlich des Zülpicher Stadtkerns und ist verkehrstechnisch gut angebunden durch die nahegelegene Bundesstraße 56, die Zülpich mit Euskirchen und Düren verbindet. Die ländliche Umgebung von Ülpenich bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, während die Nähe zur Stadt Zülpich den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen erleichtert. Umliegende Orte wie Nemmenich und Langendorf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Dorf in ein regionales Netz von kleinen Siedlungen einbettet. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel und weitläufige Landschaften aus, die von Landwirtschaft und historischen Strukturen geprägt sind.
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