Ihr freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage bietet genau den Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die Natur. Bereits bei der Ankunft überzeugt Ihr neues Zuhause mit einer eigenen Garage direkt vor der Tür und vermittelt sofort ein Gefühl von zuhause. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihres Hauses. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und schöne Familienabende sorgt. Der offen integrierte Essbereich bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne mit direktem Zugang auf ihre Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ihr Garten präsentiert sich als kleine Wohlfühloase. Eine schöne Holzterrasse lädt zum Entspannen ein, während ein gemütlicher Freisitz unter schattenspendenden Bäumen besondere Rückzugsorte schafft. Eine weitere Steinterrasse mit Rasenflächen sowie dekorative Ziersträucher runden das harmonische Gesamtbild ab. Dank der eingewachsenen Gestaltung ist der Garten kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ihre Küche ist praktisch an den Wohn und Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege, besonders wenn Familie und Freunde zu Besuch kommen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC, auf das man im Alltag nicht verzichten möchte. Im Obergeschoss befinden sich Ihre privaten Räumlichkeiten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit direktem Zugang auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad mit einer Badewanne ist über ein angrenzendes Ankleidezimmer erreichbar und schafft eine besonders angenehme Wohnsituation. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden für Ihre nicht alltäglichen Utensilien. Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche und einem Waschtisch, ideal um sich nach der Gartenarbeit frisch zu machen, steht ein großer Hobby- oder Werkraum zur Verfügung. Ein Zuhause mit viel Charme, Platz und Wohlfühlatmosphäre in naturnaher Lage. Hier ist alles vorhanden, um den Traum vom eigenen zuhause wahr werden zu lassen. Ich freue mich sehr, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen. Rufen Sie mich an. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten, einer Garage und einem Stellplatz, Vollkeller = Baujahr ca. 1975 = Keller mit einem großen Werkraum einem Heizungsraum, Raum für die Öltanks und einem Hauswirtschaftsraum = Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine, einer Dusche und einem Waschtisch = Zugang zum Garten über den hauswirtschaftsraum = Öl-Zentralheizung aus 2010 = kellergeschweißte Öltanks mit 6.300 Liter Fassungsvermögen = Kessel von Brötje aus 2010 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung oder = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, teilweise Kippfenster, Terrassentür im Erdgeschoss mit Kunststoffrahmen und abschließbar = Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch zu bedienen = Fußböden Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt, Küche, Diele im Erdgeschoss sowie Gäste-WC und Badezimmer mit Bodenfliesen verlegt, Schlaf- und Ankleidezimmer im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten = Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoß mit Handwaschtisch, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne mit Duschwand, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen verlegt, modernisiert in ca. 1990 = Balkon im Obergeschoss, Ausrichtung Südost, mit Bodenfliesen angelegt, überdacht, mit Feldblick = Terrasse im Erdgeschoss angelegt mit Holzboden, Ausrichtung Südwest, über einige Stufen in den Garten und weitere Freisitz und weitere Steinterrasse mit Nordausrichtung = Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern, nicht einsehbar = Garage freistehend mit Zugang in den Garten = weiterer Stellplatz vor dem Haus = Zugang zum Haus über einige Stufen = 100MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im charmanten Ortsteil Wollersheim der Stadt Nideggen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in den umliegenden Orten und im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege ermöglicht kurze Wege in Richtung Düren, Euskirchen und Köln. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Eifel sowie zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet zugleich eine gute Verbindung zwischen ländlicher Idylle und praktischer Alltagstauglichkeit.
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