Ihr familienfreundliches Einfamilienhaus im Herzen Zülpichs mit großem Garten

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3103
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Distanz zur Autobahn 6.26 km
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 869 m²
Wohnfläche 170 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 200,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 464.000,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zülpich! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Domizil erkunden. Parken Sie bequem vor dem Haus oder nutzen Sie eine Ihrer drei Garagen. Durch die bunt verglaste Haustür betreten wir die imposante Eingangsdiele, die uns Zugang zu Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Büro gewährt. Beginnen wir mit dem hellen Tageslichtbadezimmer, das eine behindertengerechte, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung bietet. Die Wände und der Boden sind weiß gefliest. Die Toilette und der Waschtisch befinden sich in einem separaten Raum, der durch einen Durchgang erreichbar ist. Als Nächstes erwartet uns die Küche, die eine gemütliche Essecke und einen angrenzenden Abstellraum umfasst. Zurück in der Diele gelangen wir zu einem der Highlights dieses Hauses: dem Wohnzimmer. Eine große Glasfront bietet viel Licht und Raum für die ganze Familie und führt direkt auf die halb überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Terrasse mit grauen Bodenplatten lädt zu langen Grillabenden an lauen Sommernächten ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder und Haustiere und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Von der Terrasse aus betreten wir das Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Spielzimmer eignet. Zurück in der Diele führt eine Treppe mit Glasfront in die erste Etage. Dort empfängt uns eine geräumige Empore, die Zugang zu vier Schlafzimmern, dem Familienbadezimmer und der Dachbodentreppe bietet. Das erste Kinderzimmer zur Rechten ist mit einem Dachfenster, weiß tapezierten Wänden und hellem Boden ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer begrüßt uns mit einem großen Fenster, hellen Wänden und Parkettboden. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls hell tapeziert, verfügt über Teppichboden, ein Fenster und einen Waschbeckenbereich.
Das Familienbadezimmer im charmanten Stil der 70er-Jahre bietet einen Doppelwaschtisch, eine Toilette, eine Dusche und eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer, der letzte Raum im Obergeschoss, ist ein weiteres Highlight des Hauses mit einem eigenen Balkon für ruhige Momente zu zweit.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den Keller, wo uns ein Partyraum, ein Heizungsraum mit Abstellraum, ein Allzweckraum und ein Waschraum erwarten. Der Partyraum bietet eine großzügige Tanzfläche und eine Bar, an der Sie Ihre eigenen Drinks mixen können. Der Heizungsraum beherbergt die Gasheizung von 2013 und einen angrenzenden Abstellraum. Der Allzweckraum bietet viel Platz für Vorräte. Der Waschraum ist mit Waschtisch, Dusche und separater Toilette ausgestattet und bietet über eine Außentreppe Zugang zum Garten, um Ihre Wäsche bequem im Freien zu trocknen.
Dies soll Ihr neues Zuhause werden, welches Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten und Komfort bietet? Dann melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit großem Garten, Terasse und 3 Garagen, vollunterkellert
= Baujahr 1975
= Erdgeschoss mit Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Büro
= Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und Familienbadezimmer
= Keller mit Waschküche, Allzweckraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie Partyraum
= Keller ebenfalls über Außentreppe im Garten zugänglich
= Gasheizung aus 2013
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Kunststoff-Rollläden im gesamten Haus elektrisch zu bedienen
= Fußböden größtenteils mit Marmor ausgelegt, die Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkett oder Teppichböden
= Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtisch
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Toilette, Dusche und Badewanne
= Terrasse teilweise überdacht mit grauen Bodenplatten
= Garten angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern, sowie einem kleinen Gartenhaus
= 3 Garagen
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser verfügbar

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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