Bauen / Umbauen / Sanieren
An der Wohnungsnot kommt man nicht mehr vorbei. Der Mietmarkt
wirkt wie eingefroren, das Angebot stagniert, 11,7 Prozent aller Woh
nungen sind bereits überbelegt, und der Wohnungsneubau ist einge
brochen. Jetzt kommt es auf gute Ideen und Eigeninitiative an.
Deutschland ist ein Mieterland: Über die Hälfte aller Menschen lebt in
Mietwohnungen. Wer einen Mietvertrag hat, ist durch das starke Mietrecht
gut geschützt. Diejenigen jedoch, die neu auf den Wohnungsmarkt kommen
oder umziehen wollen, haben es schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Ein Jahr nach Amtsantritt der Bundesregierung zieht die Bundesarbeits
gemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland (BID) eine ernüchternde
Bilanz: Trotz klar formulierter Zielsetzungen fehlen weiterhin spürbare
Erleichterungen für den Wohnungsneubau und Anreize für Investitionen. Der
Wohnungsmangel verschärft sich weiter.
Erforderlich sind Veränderungen in vielen Bereichen. Dabei geht es nicht nur
um den Neubau von Mietwohnungen. Jedes neu gebaute Eigenheim macht
woanders eine Wohnung frei. Daher ist eine wirksame Stärkung der Eigen
tumsbildung ein probates Mittel, um insgesamt mehr Wohnraum zu schaf
fen. Dazu braucht es eine spürbare Entlastung bei der Grunderwerbsteuer.
Die Dringlichkeit der Aufgabe ist im Bundesministerium für Wohnen, Stadt
entwicklung und Bauwesen angekommen. Bereits im Oktober 2025 wurde
der sogenannte „Bau-Turbo“ von Bundestag und Bundesrat beschlossen.
Jetzt soll es mit mehr Tempo und neuen Werkzeugen weitergehen. Das
Bundeskabinett hat den Entwurf eines „Gesetzes zur Modernisierung des
Städtebau- und Raumordnungsrechts (Baugesetzbuch-Upgrade)“ be
schlossen. Damit sollen Bauleitplanverfahren gestrafft und vereinfacht sowie
der Wohnungsbau zum überragenden öffentlichen Interesse erklärt werden.
Der Entwurf befindet sich derzeit im parlamentarischen Verfahren.
Dazu erklärt Verena Hubertz, Bundesbauministerin: „Das Baugesetzbuch
Upgrade ist ein umfassendes Modernisierungspaket, das nahezu alle Be
reiche der kommunalen Planung adressiert. Wohnen hat ab jetzt Vorfahrt –
endlich auch im Gesetz. Wer bauen will, soll sein Verfahren online verfolgen
können und nicht im Rathausflur warten.“
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