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Immer weniger Menschen in Deutschland leben in den eigenen vier
Wänden. Nach einer aktuellen Untersuchung des Pestel-Instituts ist
die Wohneigentumsquote auf 43,5 Prozent gesunken – den niedrigsten
Stand seit 20 Jahren. Deutschland bildet damit im EU-Vergleich das
Schlusslicht.
Besonders Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen haben zunehmend
Schwierigkeiten, ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung zu
finanzieren. Selbst für Doppelverdiener mit durchschnittlichem Einkommen
sei der Immobilienkauf vielerorts kaum noch möglich, so das Pestel-Institut.
Die Wissenschaftler sehen deshalb dringenden Handlungsbedarf bei der
staatlichen Wohneigentumsförderung. Vorgeschlagen wird ein „Wohneigentumsplan
des Bundes“, der den Rückgang der Eigentumsquote stoppen
und langfristig eine Quote von 50 Prozent und mehr erreichen soll. Jährlich
sollen mindestens 200.000 Haushalte erstmals in selbst genutztes Wohneigentum
kommen. Dabei müsse es nicht ausschließlich um Neubauten
gehen: Auch der Kauf bestehender Eigentumswohnungen und Eigenheime
könne zur Steigerung der Eigentumsquote beitragen.
Für Kaufinteressenten ist vor allem die Frage der Finanzierung entscheidend.
Nach Einschätzung des Pestel-Instituts fehlt es an ausreichender
staatlicher Unterstützung, während gleichzeitig hohe Immobilienpreise,
Finanzierungskosten und die notwendigen Eigenmittel die Kaufhürden erhöhen.
Das frühere Baukindergeld wird als besonders wirksames Förderinstrument
hervorgehoben.
Auch bei den Kaufnebenkosten sehen die Studienautoren Spielraum für
Entlastungen. Insbesondere eine Senkung der Grunderwerbsteuer könnte
Ersterwerbern helfen. Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5
Prozent des Kaufpreises. Eine niedrigere Steuer würde die benötigten Eigenmittel
reduzieren und damit den Zugang zu Wohneigentum erleichtern.
Das Pestel-Institut betont zudem die Bedeutung von Wohneigentum für
die Altersvorsorge. Während Mieten im Alter weiter steigen können, steht
Eigentümern nach der Finanzierung grundsätzlich eine mietfreie Wohnperspektive
zur Verfügung. Wer den Kauf anstrebt, sollte daher möglichst früh
mit dem Aufbau von Eigenkapital beginnen.
Foto: © hamlinjandrew, Pixabay, 2026 (Symbolbild, Authentic Image)
