Bauen / Umbauen / Sanieren
Jedes zweite zum Kauf angebotene Haus muss saniert werden. Das
schlägt sich im Preis nieder. Dem günstigeren Angebotspreis stehen
die Sanierungskosten gegenüber. Doch die Sanierung oder Modernisierung
lohnt sich und steigert den Wert einer Immobilie.
Ein gutes Drittel der zum Kauf angebotenen Immobilien verfügt über die
Energieeffizienzklassen F bis H. Besonders schlecht ist es um Einfamilienhäuser
bestellt, wo 52 Prozent eine Energiebilanz von F oder schlechter
aufweisen – bei Eigentumswohnungen sind es nur 13 Prozent. Das ist eine
Herausforderung für Kaufinteressenten, die im Rahmen der Gesamtinvestition
zu bedenken ist, aber auch Spielraum für Preisverhandlungen bietet.
Die Energieeffizienz hat sich zu einem Preisfaktor bei Wohnimmobilien
entwickelt. Während eine schlechte Energiebilanz deutliche Preisabschläge
nach sich zieht, erzielen besonders effiziente Gebäude deutlich höhere
Preise. Wohnungen mit der besten Energieeffizienzklasse A+ kosten im
bundesweiten Durchschnitt rund 20 Prozent mehr als vergleichbare Objekte
mit mittlerem Energiestandard der Klasse D. Zu diesem Ergebnis kommt
eine aktuelle Analyse von immowelt.
Untersucht wurde, wie stark sich die durchschnittlichen Angebotspreise der
einzelnen Energieeffizienzklassen vom mittleren Standard der Klasse D unterscheiden.
Dieser ist in Deutschland am weitesten verbreitet. Besonders
deutlich wirkt sich eine schlechte Energieeffizienzklasse auf die Angebotspreise
von Häusern aus. Eigenheime mit der niedrigsten Energieeffizienzklasse
H werden durchschnittlich rund 17 Prozent günstiger angeboten als
vergleichbare Häuser mit dem mittleren Standard der Klasse D. Je weiter ein
Haus energetisch vom mittleren Standard abweicht, desto stärker schlägt
sich dies im Angebotspreis nieder. Am oberen Ende der Skala kommt es zu
deutlichen Aufschlägen von bis zu plus 20 Prozent.
Wer die Modernisierung
seiner Immobilie konsequent durchführt, erhöht
damit sofort den Wert der Immobilie und profitiert zusätzlich von attraktiven
staatlichen Fördermitteln. Dringende Sanierungsmaßnahmen sollten vorrangig
umgesetzt
werden.
Oberste Priorität haben der Wärmeschutz, also die
Dach- und Fassadendämmung und der Einbau neuer
Fenster. Im nächsten
Schritt kann die Modernisierung
der Wasser-, Heiz- und Elektrotechnik
erfolgen.
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